Nous accompagnons les dirigeants de SCI dans la gestion de leur patrimoine immobilier et le pilotage quotidien de leur structure. Conscients des spécificités et enjeux liés aux SCI, nos experts vous aident à faire les meilleurs choix d’optimisation et à sécuriser vos actions.
Près de 3 000 SCI nous font confiance
Une SCI est une société civile immobilière regroupant au minimum deux associés, qui s’unissent pour acheter un bien immobilier.
Outil patrimonial par excellence, cette forme juridique présente de nombreux avantages pour la gestion de biens immobiliers.
Pour créer une SCI vous devrez tout d’abord rédiger des statuts par acte sous seing privé ou par acte notarié. Les statuts d’une SCI sont fondamentaux car ils définissent son fonctionnement. Afin d’obtenir l’extrait kbis de la SCI, il sera également nécessaire de publier une annonce légale, et de l’immatriculer au registre du commerce et des sociétés.
CF vous accompagne dans toutes vos démarches de création. Nous vous conseillons également pour faire les meilleurs choix fiscaux.
Par défaut, une SCI est soumise au régime fiscal des personnes, donc souvent à l’impôt sur le revenu (IR) si elle n’est pas destinée à un usage commercial. Toutefois il est possible d’opter pour l’impôt sur les sociétés (IS). Selon le contexte, votre projet, vos associés ou encore le type de bien, l’arbitrage entre l’IR ou l’IS sera déterminant.
Rompus aux spécificités des SCI, nos experts-comptables vous aident à déterminer quel sera le régime fiscal le plus adapté à votre SCI.
Soumise à l’IS, une SCI doit tenir une comptabilité rigoureuse : présentation et approbation des comptes annuels en assemblée, suivi de la trésorerie, établissement des déclarations fiscales, etc.
Nos experts-comptables sont là pour établir les comptes annuels de la SCI et déterminer la quote-part de chaque associé. Nous mettons également à votre disposition notre outil de pilotage en ligne, iZzy, pour vous permettre de suivre votre trésorerie et vos indicateurs de gestion en temps réel.
Nous avons acquis une expertise reconnue dans l’accompagnement des SCI en matière de gestion quotidienne, d’optimisation fiscale et de gestion patrimoniale.
Nos experts-comptables vous accompagnent dans la comptabilité de votre SCI et vous conseillent dans votre pilotage au quotidien.
Nos experts-comptables vous aident à déterminer le meilleur régime fiscal pour la SCI (IS ou IR), et se chargent d’établir vos déclarations fiscales.
CF Société d’Avocats vous accompagne en matière de Droit des Affaires, Droit Fiscal et Droit Social.
Nos juristes vous accompagnent dans vos formalités juridiques (assemblées générales, PV, etc.)
Nous établissons pour vous des stratégies d’organisations patrimoniales ou d’investissement sur-mesure.
FAQ
Aujourd’hui couramment utilisées, les SCI présentent effectivement de nombreux avantages ! Nous pouvons par exemple citer l’optimisation de la gestion du patrimoine immobilier, la facilité de transmission du patrimoine immobilier ou encore la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux. Pour être sûr que la SCI corresponde à votre projet, sollicitez l’avis d’un professionnel.
Par défaut, une SCI est soumise à l’IR. Toutefois, il est possible d’opter pour une SCI à l’IS. Attention, ce choix est irrévocable et de nombreux paramètres sont à prendre en compte (type de biens, associés, stratégie, etc.). L’avis d’un professionnel est crucial pour bien choisir entre IS ou IR.
Pour une SCI à l’IR, il n’y a aucune obligation légale de publier ses comptes annuels. En revanche, pour une SCI à l’IS, celle-ci est soumise aux règles des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Elle devra donc tenir une comptabilité, publier les comptes annuels, les faire approuver en assemblée générale. Pour un pilotage optimal et dans les règles, faites-vous accompagner par un cabinet d’expertise comptable.
Par exemple, créer une SCI peut permettre à un entrepreneur d’acquérir un local professionnel tout en constituant son patrimoine personnel. C’est en effet la SCI qui empruntera pour l’achat du bien et l’entreprise versera des loyers à la SCI, qui pourront être déduits, à l’instar des charges. Attention, faites appel à un expert-comptable pour s’assurer de l’optimisation de votre projet.
