Nous accompagnons les loueurs en meublés non professionnels (LMNP) dans leurs investissements immobiliers. Conscients des spécificités liées à ce dispositif fiscal particulier, nos experts vous aident à faire les meilleurs choix et à sécuriser vos actions.
Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant d’acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.
Cette activité non professionnelle, à l’inverse des LMP, présente de nombreux atouts et séduit de nombreux contribuables français.
Nous sommes à vos côtés à chaque instant pour vous conseiller et vous guider dans vos démarches.
Se lancer en tant que LMNP est assez simple administrativement. Il vous suffit de vous immatriculer sur le site d’Infogreffe pour obtenir un numéro SIRET. Attention en revanche, les recettes annuelles ne doivent pas dépasser un certain montant sous peine que votre activité soit considérée comme professionnelle, et ainsi non éligible au statut LMNP.
CF vous accompagne dans la gestion de vos investissements immobiliers et vous aide à déterminer ce qui conviendra le mieux à votre projet et vos ambitions.
Deux régimes d’imposition sont possibles pour un LMNP : le régime micro-BIC et le régime réel. Les obligations sont alors plus ou moins significatives : comptabilité, déclaration de résultats, déduction des charges, etc.
Rompus aux spécificités des LMNP, nos experts-comptables vous aideront à faire un arbitrage entre régime réel et régime micro-BIC. Nous sommes également à vos côtés pour vous aider à déclarer vos revenus imposables, notamment en cas d’option pour le régime réel, qui est plus contraignant.
Amortir son bien, bénéficier de réductions d’impôts… Le statut LMNP présente bien des avantages. Toutefois, tous nécessitent de bien prendre connaissance en amont des conditions pour en bénéficier.
Nous sommes à vos côtés pour optimiser votre situation et vos projets d’investissements. Nous vous fournissons un conseil hautement qualitatif pour vous donner les moyens d’anticiper habilement votre avenir.
Nous avons acquis une expertise reconnue dans l’accompagnement des propriétaires immobiliers en matière de gestion quotidienne, d’optimisation fiscale et de gestion patrimoniale.
Nos experts-comptables vous accompagnent dans votre comptabilité LMNP et vous conseillent dans votre pilotage au quotidien.
Nos experts-comptables vous aident à déterminer le meilleur régime d’imposition (micro BNC ou réel), et à établir vos revenus imposables de loueur en meublé non professionnel.
CF Société d’Avocats vous accompagne en matière de Droit Fiscal.
Nous établissons pour vous des stratégies d’organisations patrimoniales ou d’investissement immobilier personnalisées.
FAQ
Simplicité de gestion, amortissement du bien immobilier, application du régime des plus-values favorable des particuliers, réduction d’impôt… Le régime LMNP présente de nombreux atouts. Mais attention, celui-ci ne convient pas à tous les projets. Rapprochez-vous de professionnels, pour être sûr de faire les bons choix.
Selon le montant des recettes c’est le régime du micro-BIC ou du régime réel qui s’applique. Vous pouvez également opter volontairement pour ce dernier qui présente de nombreux avantages. Mais attention, il engendre aussi plus d’obligations. Un expert-comptable saura vous aider à arbitrer.
La différence réside entre le fait que l’activité de location sera soit considérée comme non professionnelle (statut de loueur en meublé non professionnel, LMNP) soit comme professionnelle (loueur en meublé professionnel, LMP). Pour cela, les recettes ne doivent pas dépasser un certain montant, et cela dépend également des autres sources de revenus du contribuable.
