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Investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier est parmi les placements les plus sûrs pour celui qui souhaite compléter ses revenus. L’investissement immobilier est donc un élément à envisager pour quiconque qui souhaite se constituer un patrimoine durable et solide.

Mais comment réaliser un placement immobilier intéressant ? Comment bénéficier de défiscalisation immobilière ?

Quelques pistes envisageables pour réaliser un bon placement.

La défiscalisation avec la loi Pinel

Le dispositif Pinel concerne les investissements dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017.

L’acquisition ou la construction d’un logement neuf situé dans une zone éligible permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix du logement dans la limite de 300.000 € par an et de 5 500 € par m². En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le logement nu à titre d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ou 9 ans, avec possibilité de prorogation par période triennale, sans pouvoir excéder 12 ans au total. Ce dispositif succède à la Loi Duflot et permet aux particuliers souhaitant acheter un bien neuf pour le louer, de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21 % pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. À chaque durée de location équivaut un taux de défiscalisation qui est appliqué sur le prix de l’appartement acheté. La loi Pinel est sans conteste un dispositif de défiscalisation immobilière s’avérant très avantageux pour le propriétaire.

La Location Meublée en résidence de service

La location meublée est destinée aux personnes qui souhaitent diversifier leurs actifs et leurs sources de revenus, ou tout simplement se constituer un revenu complémentaire à terme faiblement fiscalisé.

Elle consiste à louer un ou plusieurs logements garnis d’un mobilier suffisant pour qu’un locataire puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement avec ses seuls effets personnels. Dans une résidence services, c'est-à-dire dans un ensemble immobilier destiné à la location et offrant des services annexes et des équipements communs, le bien est loué à un professionnel qui est chargé de la gestion de l’ensemble des lots de la résidence. C’est lui qui va exploiter les logements meublés et supporter les charges d’entretien et de fonctionnement. S’il s’agit d’une activité civile d’un point de vue juridique, la location meublée est considérée d’un point de vue fiscal comme une activité commerciale, ce qui présente des avantages certains. En outre, si différentes conditions sont respectées, les loueurs en meublé non professionnels qui réalisent un investissement dans certaines résidences services peuvent bénéficier d’une réduction. d’impôt égale à 11 % du prix de revient du logement dans la limite de 300.000 € par an (dispositif "Censi-Bouvard"). En contrepartie, l’investisseur s’engage à donner le logement en location meublée, pendant au moins 9 ans, à l’exploitant de la résidence dans laquelle se situe le logement.

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